|
|
طرح ویژه مسکن بانک ملی، کلید ورود به بازار مسکن
طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران علاوه بر شکل گیری یک بازار رقابتی در بازار پرداخت تسهیلات مسکن، گزینه های متعددتری از روش های تامین مالی خرید یا ساخت مسکن را پیش روی متقاضیان بازار قرار داده است تا با برخورداری همزمان از سود سپرده و تسهیلات خرید و ساخت مسکن، کلید خانه آروزهایتان را در دست بگیرید.
|
|
|
مقاومت بیفایده برای کاهش قیمت نوسازها
در حالی که افت قیمت پیشنهادی آپارتمانهای مسکونی در اغلب گروههای سنی املاک از ماه گذشته آغاز شده است، سازندهها و مالکان آپارتمانهای نوساز همچنان در برابر پیوستن به این روند قیمتگذاری مقاومت میکنند.
|
تابلوی رسمی از بازار ملک
وضعیت ۷ متغیر بازار مسکن با انجام یک خودآزمایی توسط دولت، در تابلوی رسمی اعلام شد. بخشهایی از گزارشی که تحت عنوان عملکرد سال دوم برنامه ششم توسعه منتشر شده است، نشان میدهد سال گذشته شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت خانه به درآمد خانوار) که مطابق هدفگذاری دولت قرار بود از «۱۰ سال» در سال ۹۶ به «۹سال» کاهش پیدا کند، تحت تاثیر جهش قیمتها به «۱۱ سال» رسید. مطابق این تابلو، نوسانات قیمتها خیلی بیش از حد متعارف و تیراژ ساخت به مراتب کمتر از نیاز بازار بوده است.
|
افزایش وام مسکن در سه سناریو
طرح «ترمیم قدرت خرید مسکن» بعد از حداقل یک سال تشخیص کارشناسان بابت نیاز بازار به آن، سرانجام به جریان افتاد و در خوان آخر بررسی شد و مورد تصویب قرار گرفت. «افزایش سقف وام مسکن» مطابق آنچه اعلام شده، مورد موافقت سیاستگذار پولی قرار گرفته است؛ بهطوریکه مدل پیشنهادی برای این افزایش، در جلسه هفته جاری یا حداکثر هفته آتی شورای پول و اعتبار به بحث و رایگیری گذاشته میشود.
|
مقصد مناسب خانهاولیها در بازار مسکن
خانهاولیهایی که نوبت دریافت وام آنها فرارسیده است، به رغم آنکه تورم مسکن قدرت خرید آنها را به حداقل ممکن کاهش داده است، میتوانند در چند ناحیه از پایتخت، آپارتمان مناسب خریداری کنند.
|
دو دسته قیمتی در بازار آپارتمانهای لوکسمتراژ
بررسی قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای لوکسمتراژ در بازار مسکن حاکی از وجود دو دسته قیمتی در این بازار است. تحقیقات میدانی از واسطههای ملکی نشان میدهد قیمت پیشنهادی یک گروه از آپارتمانهای لوکسمتراژ عمدتا نوساز یا زیر ۵ سال ساخت با افزایش قیمت پیشنهادی روبهرو شدهاند اما یک گروه دیگر از این آپارتمانها که علاوه بر ویژگی لوکسمتراژ بودن، واجد امکانات لوکس از قبیل چند واحد پارکینگ، استخر، جکوزی داخل واحد، سالن ورزش و آمفی تئاتر هستند دچار افت قیمت شدهاند.
|
وضعیت بازار مسکن در هفته جاری
مشاوران املاک مناطق مسکونی پایتخت عنوان میکنند سیگنال محسوسی از افزایش قیمتهای پیشنهادی مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
|
رفتار خریداران و فروشندهها در بازار مسکن
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران از رشد اندک مراجعه متقاضیان خرید مسکن در مراجعه به بنگاههای معاملات ملکی خبر میدهند. مطابق با آخرین آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز، حجم معاملات خرید و فروش از اواسط فصل جاری اندکی با افزایش مواجه شده است، هر چندکه مقایسه آن با دورههای ثبات مشابه بازار، هنوز نشاندهنده سطح پایین معاملات مسکن است.
|
وزنکشی استانی رکود مسکن
بازار معاملات مسکن در غالب استانهای کشور طی تابستان امسال رکود را سنگینتر از آنچه در پایتخت رقم خورد، تجربه کرد. اطلاعات مرکز آمار ایران نشان میدهد نیمه اول امسال با تغییر فصل از بهار به تابستان در حالی که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد در ۳۰ استان دیگر با افت سنگین ۳۴ درصدی روبهرو شد. تفاوت جغرافیایی در ابعاد رکود مسکن به «میزان آسیبپذیری استانی» تقاضا در برابر جهش قیمت یک سال اخیر مربوط است. تابستان امسال قیمت مسکن در اکثر شهرها به ثبات نسبی رسید.
|
آخرین وضعیت ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن
دفتر اقتصاد و برنامهریزی وزارت راه و شهرسازی از آخرین وضعیت ثبت نام خبر داد و اعلام کرد: در زمان ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن از متقاضیان هیچگونه وجهی دریافت نخواهد شد.
|
خط قرمز روحانی برای «مسکن ملی»
رئیسجمهور خطوط قرمز اجرای طرح «اقدام ملی مسکن» را برای مجریان این طرح تبیین کرد. حجتالاسلام حسن روحانی روز گذشته در جلسه شورای عالی مسکن که با حضور دستاندرکاران طرح اقدام ملی مسکن برگزار شد، درباره انتخاب زمین مناسب اجرا و نیز اخذ تضمین درباره اینکه ساخت مسکن در قالب این پروژه به حاشیهنشینی منجر نشود، نکاتی را تصریح کرد.
|
بساز و بفروشها در منگنه دو بازار
سرمایهگذاران ساختمانی در منگنه دو بازار قرار گرفتهاند و نسبت به آینده کوتاهمدت فعالیت در این حوزه ناامید هستند. طبق نتایج یک نظرسنجی مراجعه مالکان املاک کلنگی به سازندهها برای تخریب و مشارکت کاهش چشمگیر پیدا کرده و از طرف دیگر، فروش واحدهای نوساز نیز با افت قابل توجهی مواجه شده است. سازندهها در میان این دو موقعیت مجبور به کاهش سرعت ساخت و تکمیل شدهاند. آنچه شرایط عرضه مسکن و ساخت و ساز را سخت تر کرده، قیمت تمامشده است.
|
قسط و قدرت وام جدید مسکن
سقف نوعی از تسهیلات مسکن بعد از ۴ سال تثبیت بهرغم افزایش شدید قیمت ملک، سرانجام با تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت. «وام ترکیبی» اوراق مسکن در تهران از ۸۰ میلیون به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که شامل ۱۰۰ میلیون وام خرید و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله میشود. در مراکز استانها و شهرهای کوچک نیز این نوع وام به ترتیب به ۱۲۰ میلیون و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. زوجها در صورتی که با هم برای خرید اوراق اقدام کنند، این تسهیلات در تهران و دو دسته شهر دیگر به ترتیب به میزان ۲۴۰ میلیون، ۲۰۰ میلیون و ۱۶۰ میلیون تومان به آنها پرداخت میشود. بررسیها درباره نحوه تاثیرگذاری وامهای جدید بر رفتار متقاضیان خرید مسکن نشان میدهد چهار تغییر در معادلات بازار در پیش است که اولین آنها به قدرت پوشش وام مربوط میشود. بیشترین پوشش قیمت خرید ملک با وام، در شهرهای کوچک رقم میخورد که میانگین آن ۷۷ مترمربع برآورد میشود. این تسهیلات میتواند رشد محسوس در معاملات مسکن شهرهای کمجمعیت و تحرک خفیف در شهرهای بزرگ ایجاد کند. روز گذشته اعلام شد خرید آپارتمان در تهران طی آذر ماه ۱۴۶ درصد نسبت به آبان رشد کرد که پرواز معاملاتی به حساب میآید.
|
|
|
بازار آپارتمانهای ۵۰ تا ۷۵ متری
مشاوران املاک درباره آخرین تحولات بازار مسکن پایتخت عنوان میکنند که بخش عمده متقاضیان مصرفی موجود در بازار به دنبال آپارتمانهای مسکونی میانسال هستند.
|
ثبتنام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه بهمن
معاونت مسکن و ساختمان در اطلاعیهای اعلام کرد: ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم بهمن ماه آغاز میشود. آنطور که این معاونت اعلام کرده پیشبینیها حاکی از آن است که ۴۰ درصد ثبتنامیهای طرح اقدام ملی مسکن به دلیل قرمز بودن فرم «ج» از متقاضیان واقعی جدا شده و جزو حذفشدگان میباشند.
|
خیز معاملات مسکن در گزارش بانک مرکزی
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه از خیز معاملات خرید مسکن در پایتخت حکایت دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بانک مرکزی اعلام کرد: در آذرماه ۹۸ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۹هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که این میزان در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با افزایش ۴/ ۱۳۷ و ۴۰درصدی همراه شده است.
|
هشدار به خریداران امتیاز مسکن ملی
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برآوردهای اولیه نشان میدهد فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرمز است و در یک شهر ۶۰ درصد افراد فاقد شرایط لازم بودند به خریداران این امتیاز در فضای مجازی هشدار داد که سرمایه خود را از دست ندهند.
|